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2015下半年楼市八大猜想-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:04:37 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

2015下半年楼市八大猜想

文前提要:下半年房价会不会出现大涨?一线城市限购措施会取消吗?还会有哪些利好出台?在关乎整个经济形势能否好转的大背景下,楼市的走向备受关注。那么,2015年下半年楼市将如何运行呢?

2015年的上半年,各地楼市尤其是一线城市,在利好政策的不断刺激下,如降息、放松限贷、降低购房门槛等等,成交量回升,购房热情被激发出来,个别楼盘甚至出现日光现象,楼市回暖已成定局。那么,2015年下半年楼市会不会在此基础上再前进一步,甚至全面回暖?下面我们结合当下楼市实际运行情况,来做一次展望。

【猜想一】政策刺激会否持续

2015年上半年楼市回暖,政策刺激居功至伟。6月底,央行宣布降准降息,这一次“双降”无疑利好楼市,不论是上游的房企开发融资,还是下游的购房按揭贷款,都会受益。而在此前,刺激政策接连出台,包括降息、放松限购、放松限贷、放松公积金贷款等等措施,对成交量的回升起到了极大的促进作用。

2015年下半年,是否还坚持高频率的政策刺激?未必。中央要求“因地施策、分类调控”,因此不会过分刺激楼市,防止房价出现报复性上涨。可以预见,如果楼市维持现状,即成交状况维持一定的水平,则进一步刺激的可能性不大。不过,对于一些库存压力很大的三四线城市,可能还需强力刺激方能拉动住宅消费。另外,基于宏观经济考虑而降准、降息,还有可能发生,并利好楼市。

【实现概率】★★☆☆☆

【猜想二】限购措施全面退出

北上广深四大一线城市有没有可能取消限购?从目前来看,可能性不大。

自去年二季度以来,全国各地陆续放松限购,随后,随着刺激楼市力度的加大,放松限购力度也随着加大,最终大部分城市完全退出。时至今日,仅有北京、上海、广州和深圳一线城市仍在坚持限购。

随着楼市逐渐趋于理性,加之房价已经失去了大幅上涨空间,房产的投资价值锐减,因此市场开始讨论限购可否全面退出,尤其是去库存压力较大的城市如广州,呼声最高。但从目前来看,一线城市属于人口导入型城市,市场需求巨大,所以放松限购有可能会导致投机性需求反扑,从而造成恶劣影响。因此全面取消限购可能性不大,但是尺度适度放松仍可期待。比如放开豪宅限购,以及适当调整限购年限由5年适当放宽至2~3年。

【实现概率】☆☆☆☆☆

【猜想三】成交能否再上台阶

2015年上半年成交大幅回升已成定局,那么,下半年的成交状况又会如何?

根据市场监测结果显示,重点监测城市中,上半年近8成城市成交量同比上涨。CREIS中指数据显示,2015年上半年中指监测的34个主要城市中,有27个城市成交面积同比上涨,其中杭州涨幅高达142%,涨幅居次的为深圳,上涨121%,东莞位居第三,同比上涨91%。综合来看,一线城市成交回升幅度最大,二三线城市次之。

下半年楼市成交量有望进一步放大。相对而言,“金九银十”为每一年购房最踊跃时期,而三四线城市还会进一步刺激市场需求,即使一线城市维持现状,那么市场整体交易活跃程度也有望再上一个台阶。

【实现概率】★★★★★

【猜想四】是否还有“深圳第二”

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今年上半年,深圳房价上涨约4成而备受市场瞩目。那么,在今年下半年,深圳房价会不会进一步上涨,抑或有没有哪个城市取代深圳领涨全国?

深圳房价的上涨,有其特殊原因,比如户口放开、政策接连刺激等,因此才出现今年上半年大幅上涨情形。深圳政府已经关注房价快速上涨,且市场需求已经大幅释放,加之深圳楼市走势无法复制,所以深圳下半年再次大涨的可能性已极其微弱,也不会出现第二个深圳。

不过,由于不同类型项目的集中上市或成交,可能会影响到某个阶段的成交均价。比如上海在近期由于高端楼盘集中成交,使得均价不断攀升。而此类现象还会延续,有市场研究机构统计发现,7月份将有15个单价超过5万元/平方米的楼盘上市,其中有8个在内环内,售价均超过8万元/平方米,一旦成交,肯定会推高均价。

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