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香港楼市曝负面消息引热议或面临调整-【资讯】

发布时间:2021-07-30 07:25:02 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

最近关于香港的消息特别多。退订、减价、成交大减,负面消息不断曝出。

香港楼市现状

根据过往趋势,当二手成交量连续3至4个月维持少于4000宗,楼价往往呈跌势。以2011年欧债危机引起的调整期为例,期内每月平均成交量仅3757宗,较危机爆发前减少一半,那一次的二手楼价跌了4%至5%。

最近这一次,两个月的二手成交量较股灾爆发前,分别下跌27%和38%,并连续两个月低于4000宗水平,已明显对楼价构成压力。

可以说现在已经是香港楼市的调整期了。

香港楼市调整有必要性

自2004年以来的11年间,香港楼市除少有回调外,基本是连年向上。今年8月份以前,已连升14个月,仅今年一季度升幅就达六个百分点左右。这种累计的高价位本身就需要调整。

香港未来楼市预估

楼市跌是肯定的,但调整幅度不会大。所谓调整幅度不会大,既要看基本面因素,也要看香港市场特殊因素。

目前香港内外经济因素皆有不利影响,但这些因素都不至于伤筋动骨,长期影响还需滞后一段时间。从香港楼市自身来看,有可能造成楼市大跌的三大因素:过度借贷、过度炒卖和过度建设均未出现,这与1997年的情况不可同日而语。

但楼市会跌多长时间?敢下断言者不多,局业内人士透露,楼市将淡淡地慢慢跌,预期未来一、二年,每年跌5%

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