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追土增税狼又来了

发布时间:2021-02-22 16:43:15 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

追土增税 狼又来了

三中全会房产税成了敏感词。不动产登记消息放出当天,各大地产股齐刷刷下跌。  一些人开始期待,房产税能够收拾一下傲慢的地产商。但你不得不承认,中国房地产行业是最顽强的行业,中国房地产商是最聪明的商人。银行停贷,证监会关闸不给融资,各种严格限购调控,并没有摁住火箭般上涨的房价,那些一度资金链断裂的地产公司很快春风二度。年销售额超1000亿的房地产公司比比皆是。  房地产大概是京城智囊团们最头痛的行业了。10年9调调控,房价还是涨不停。证监会停止地产公司融资、银行停贷,直接催生火爆的信托行业。  一个极其火爆甚至畸形的市场,根本就不用担心资金链的问题,一堆人抢着借钱给你。各种信托、房地产基金,还有争先恐后的买房者的预付款,已经足够。  简单算一笔账,房地产信托融资成本一般在15%到20%,虽然堪比高利贷,但对于毛利率超40%的房地产公司来说,足够承担。  多年调控,已经让地产公司有了很好的应对经验。一个著名地产公司董秘私底下说,我们不愿意公开谈房价,政治问题太敏感,容易被当成靶子,闷声赚钱就行。  一个房地产公司财务总监告诉我,太多人想买他们公司发的信托产品了,钱花不完,干脆专门为同行搞一些信托产品运作。  所以,无论是万科入股微商银行,还是金地的房地产金融,最后你发现,房地产商到最后都成了土豪金主。  那各种五花八门的税管用吗?  和房子有关的税五花八门,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等。  最近土增税也成关注焦点。最近,央视报道,经北京执业律师、注册税务师李劲松统计,从2005年到2012年,全国地产商欠缴土地增值税3.5万亿,万科等29家上市公司拖欠640亿土地增值税。  所谓土增税,是对有偿转让房地产所取得的土地增值额进行征税。这一部分税,其实早在购房者买房时,已经埋单了。  乍一看,这是一个很吓人的数字。我梳理了一下,这几年来,税务机关对开发商土增税的追缴,雷声大雨点小,2006年、2009年都发过措辞严厉的追缴令,但至今在欠者众。  开发商们的反驳是,没有拖欠税费,并且已经做会计计提。从会计处理角度看,有两个问题值得关注。一是,地产商对土增税的“预提”是否计提足额,这直接影响到当期利润。二是,是否存在一些实际已达清算标准,故意不申报、故意拖延的情况。  2013年上半年,A股地产龙头万科计提的土地增值税清算准备金是48.73亿,还不到恒大最近拿的一块地王的价格。  房产税也罢,土增税也罢,最终转移到买房者、租房者的可能性大。聪明的地产商,又一次找到了埋单者。  不知道,几年前,那个对任志强愤怒扔鞋的青年,如今是否成了房奴?

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