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【资讯】瑞银高盛双双力挺地产股将厚积薄发

发布时间:2020-10-17 00:48:17 阅读: 来源:不锈钢酒桶厂家

瑞银高盛双双力挺 地产股将厚积薄发

瑞银高盛双双力挺 地产股将厚积薄发

今日沪指低开冲高回落,振幅近3%,盘中一度站上3700点关口,考验3600点支撑,深成指低开震荡调整,创业板低开低走跌近百点,最低下探2270.79点,失守2300点关口,近300创业板股票下跌,沪市416家上涨526家下跌,深市446家上涨988家下跌,两市85股涨停,57股跌停。  近期瑞银与高盛纷纷发布地产行业研报,瑞银认为,应理性看待地产政策放松,政策对房地产市场应是稳定剂,而不是催化剂,但这并不影响地产股的估值修复,建议买入地产7杰,而高盛则认为,降库存是2015年的关注重点,二季度行业趋势好转应会支撑估值上升,建议买入万科A、保利地产、华侨城与招商地产。

瑞银近日发布地产行业研报,对近期出台的公积金首付比率降低发表评论。  该行认为,近日广州、福建等地将首套房公积金贷款首付比率下调至20%,引发市场对二套房商贷首付比率下调预期,但参考14年9月央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,付清贷款的二套房执行首套房按揭政策,判断较大比例二套房购买者已还清首套贷款或卖出首套房后再购买,所以认为再次降低二套房首付比率对住房市场的边际效应很低,应理性看待地产政策放松。  全国前两月商品房销售额和销售面积均同比负增长16%,政府出于稳增长的需要,将过严的房地产政策进行适当的放松是合理,但政策放松的目的在于稳定房地产市场销售使其不再下滑,而不是刺激使其高速增长。  瑞银指出,北京、深圳、杭州、天津和成都今年初至3月22日的二手房和新房成交,五大城市二手房成交8.3万套,同比增长33%,新房成交7.4万套,同比增长9%,二手房复苏比新房强劲。伴随人口结构的深层次改变,首次置业人数将持续下降,二次置业人数将持续上升,但此类人群出于子女教育和生活品质提升的因素,将更偏爱市区的楼盘,而此类区域新盘可售较少,购房人将只能选择二手房,二手房可能演变为新房的竞争对手。  瑞银覆盖的A股地产股PE估值与13年估值高点相比仍有18%空间,对招商地产、保利地产、万科A、荣盛发展、金融街、滨江集团、首开股份的评级是买入。瑞银看好地产7杰  高盛则发布研报认为,尽管各家地产开发商的净利润或高于或低于市场预期,但大部分开发商的利润率基本符合预期,而财务实力各不相同。  对于福建省率先宣布对首次购房者提高按揭比率,高盛预计将有更多城市采取类似措施,这可能会推动交易量在更广范围内稳健复苏。鉴于过去一年租金稳定或上涨但房价下滑,截至2015年2月,四个一线城市和两个二线城市的平均租金收益率为2.5%,较2014年初的谷底值高14个百分点,从而使拥有房产逐渐变得比租房更具吸引力。  高盛认为受到二季度成交量走强以及2015年下半年房价企稳的推动,房地产板块的估值将进一步复苏。同时,对于研究范围内的开发商来说,降库存比新一轮的土地储备扩张更有助于提升股价。截至2014年底,目前已公布业绩的开发商的库存销售比从2013年的1.94倍升至2.02倍,平均现金回款比率从2013年的72%降至63%,此外,2014年一二线城市强劲的土地价格也远超过研究范围内开发商财务费用小幅下降带来的正面影响。  高盛指出,其覆盖的内地上市开发商表现基本持平,但在2014年四季度强劲上涨后今年以来表现落后于沪深300指数,且大部分股票估值仍然低于2010年下半年以来的长期周期中值,二季度销售的走强将推动估值复苏。评级为买入的股票有万科A、保利地产、华侨城与招商地产。

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